Universidad Católica de Uruguay e Spain Green Building

01 September 2015


Spain Green Building - ¿Qué supone para un edificio o para el estudio de arquitectos que lo ha llevado a cabo obtener la certificación leed?

Universidad Católica de Uruguay - El edificio tiene que incorporar y probar que están realmente instaladas y funcionando al menos 52 estrategias sostenibles, de las cuales 12 son obligatorias y 40 son voluntarias que se eligen de un total de 110. El edificio tiene que estar acabado y funcionando. Estas estrategias se reparten en los campos de Proceso Integrado de Diseño y Construcción, Localización y Conectividad, Parcela Sostenible, Eficiencia en Agua, Energía y Atmosfera, Materiales y Recursos, Calidad Ambiente Interior, Innovación y Regionalidad.
El arquitecto en la fase de diseño, tiene que maximizar la eficiencia de los elementos pasivos y los activos, al mismo tiempo que reduce los costes de construcción, operación y mantenimiento y mejora el bienestar de las personas que viven o trabajan en ellos. En la fase de obra como Dirección Facultativa se tiene que ocupar de que los planes se apliquen correctamente, se documentan todos los materiales, productos y equipos, se realizan los cálculos adecuadamente y se recopilan los documentos gráficos y escritos correspondientes. Todo ello para probar que todo está colocado y funcionando.

Spain Green Building -¿Qué reconocimiento proporciona a nivel tanto estatal como internacional el certificado?
Universidad Católica de Uruguay -Para el propietario del edificio es un reconocimiento internacional de excelencia en sostenibilidad otorgado por una tercera parte privada e independiente, no ligada a ningún gobierno ni local, regional o nacional (lo cual es de por sí ya una gran ventaja). Se le otorga una placa para colocar en el edificio así como una serie de certificados y luego se le da, si así lo solicita, apoyo de marketing y publicidad por el consejo español y por el americano. El edificio y los datos que quiera publicar aparecen en la página web del Consejo Americano y Español en el área de Edificios Certificados LEED.
A nivel estatal en España, como en el resto del mundo, no existe ningún reconocimiento expreso a LEED, ya que es una certificación privada de una asociación privada, sin ánimo de lucro, de las empresas-organizaciones del medio construido.
Algunos gobiernos, regionales o locales de Canadá y EE.UU. han apoyado sus programas de subvenciones a los edificios sostenibles de oficinas y centros comerciales en LEED. Los programas que han tenido éxito tienen una componente fuerte de dar ejemplo el propio gobierno; haciendo todos los edificios que promueve en nivel LEED Plata y siendo voluntario para el sector privado con unos adecuados incentivos de reducción de los impuestos ligados al desarrollo del edificio o incrementos de la edificabilidad en unos porcentajes adecuados. En España se han intentando algunos programas por gobiernos locales y regionales, pero nunca han tenido éxito porque no estaban bien diseñados y les faltaba algún componente o no eran del nivel adecuado los incentivos.
Como LEED es superar ampliamente las normas y regulaciones existentes de los distintos gobiernos, coloca a los edificios en una posición idónea para solicitar con éxito ayudas y subvenciones a la eficiencia energética de equipos y envoltorio de los distintos programas de los gobiernos.

Spain Green Building -¿Cuál es la finalidad del SpainGBC, www.spaingbc.org?
Universidad Católica de Uruguay -La finalidad es la transformación del medio construido hacia la sostenibilidad en una generación. Mediante la gestión de dicha transformación, la realización y diseminación de estudios, trabajos e investigaciones sobre el tema por la organización y sus miembros, el impulso de herramientas como el sistema LEED de certificación, el ser un foro de diálogo para la industria y participar en las reuniones de todos los sectores del medio construido, formar y educar a las personas y a los profesionales en la sostenibilidad.
Un edificio sostenible es aquel que es rentable para el que lo construye, opera y mantiene, tiene menor impacto en el medioambiente y es mas saludable, es mejor para las personas que viven o trabajan en él.
Todo edificio LEED que se plantea y construye es un gran motor para la transformación del medio construido hacia la sostenibilidad. Los proyectistas (arquitectos, ingenierías, especialistas) tienen que aprender a diseñar sostenible, los constructores tienen que aprender a construir con sostenibilidad, los fabricante de materiales, productos y equipos modifican estos para maximizar su contribución a la sostenibilidad y LEED, los que operan y mantienen el edificio tiene que aprenderlo a hacer con sostenibilidad. En definitiva, todos los envueltos en el proceso directa o indirectamente se tienen que transformar y cambiar la forma de pensar y de hacer las cosas.

Spain Green Building -¿Cómo controla el Consejo las exigencias que se piden para obtener el certificado durante el proceso productivo?
Universidad Católica de Uruguay -En cada uno de los 4 sistemas de certificación LEED hay una Guía de Referencia, en donde se detalla, como se calcula y como se documentan las estrategias que se implantan realmente en los edificios, son documentos extensos en donde todo se detalla. Pruebas, ensayos y certificados por terceras partes independientes, planes redactados por actores que no sean juez y parte, fotos y reportajes durante la obra, formularios de información. Todo ello está cruzado entre unos créditos y otros y todo tiene que ser coherente. Durante la revisión de dicha información al final del proceso, realizan inspecciones físicas al edificio, si así lo consideran conveniente.

Spain Green Building -¿Qué ventajas e inconvenientes tiene la construcción sostenible?
Universidad Católica de Uruguay -El principal inconveniente es que todos los que tienen que estar envueltos en el proceso de diseño y construcción de un edificio sostenible, tienen que cambiar la forma de pensar y trabajar. El miedo y la resistencia al cambio son la principal barrera.
Las ventajas van desde los menores costes de operación y mantenimiento debidos a los ahorros de energía (30-70%), ahorros de agua (30-60%), reducción de residuos (50-60%), reducción de emisiones GEI (35%). Estos ahorros reducen el impacto en el medioambiente ya que consumimos menos combustibles fósiles y tenemos menores perdidas de ellos. Al gastar menos por año un edificio actuarialmente vale más, con lo cual incrementamos el valor del activo y en consecuencia el valor de la empresa para el accionista. Esta es la razón por la cual los fondos de inversión inmobiliaria compran edificios LEED, para elevar el valor de su cartera y los bancos dan prestamos a la construcción, porque saben que van a ser comprados por los fondos. Estos ahorros hacen que las mejoras sostenibles se recuperen directamente pagándose por sí mismas en 3-5 años, con unos retornos anuales sobre la inversión del 25-40%. Incremento de la productividad del personal, reducción del absentismo, incremento de la satisfacción de los inquilinos por ser mejores lugares para trabajar, todo esto hace que las tasas de ocupación y retención de los inquilinos en los edificios de alquiler sean mayores. El dar mejores lugares para trabajar a los empleados mejora las relaciones con estos y con los sindicatos de las empresas. Todo esto apoya las políticas en sostenibilidad y responsabilidad social corporativa de las empresas e instituciones, así como las de las partes interesadas. Los edificios sostenibles reducen los riesgos y la responsabilidad civil ya que están más vigilados durante todo el proceso, por esta razón las primas de seguros de responsabilidad civil son mas bajas.
Todo esto lo podemos utilizar como un medio de marketing y promoción positivos, al mismo tiempo que tenemos unos beneficios económicos, unos beneficios de salud para nuestros ocupantes y unos beneficios medioambientales para el lugar en donde se emplaza el edificio.

Spain Green Building -¿Cómo se miden la eficiencia energética y los resultados en las personas que habitan el edificio antes de su construcción?
Universidad Católica de Uruguay -En LEED la eficiencia energética se evalúa respecto a ASHRAE 90.1-2010, que es el estándar de la asociación internacional de las empresas fabricantes de aparatos de climatización ventilación y aire acondicionado (ver el capítulo español de ASHRAE). Para edificios pequeños y medianos, si no se desea ejecutar la modelización energética, existen dos procedimientos prescriptivos. En la modelización se pude utilizar cualquier programa homologado por ASHRAE 90.1-2010 para la modelización energética. En la modelización se compara el edificio consigo mismo sin medidas de eficiencia energética, pasivas y mecánicas en base a una línea base dada por LEED, con la climatología del lugar, todas las horas y días del año. Hay que superar el mínimo de LEED que es ASHRAE +10%. Un edificio LEED, que de media logra un 30% por encima de ASHRAE, se encuentra habitualmente en un nivel A del CTE.
Las medidas de la productividad y de todo lo relativo a las personas se realiza de la siguiente forma: por ejemplo para un edificio de oficinas se coge la población tipo del edificio que no es LEED y se mide de dicha población todas de horas de baja perdidas por cualquier razón, de al menos los últimos cuatro o cinco años. La empresa se cambia al nuevo edificio LEED y después de haber estado al menos un año el edificio ocupado y funcionando se miden, con la misma población tipo equivalente, las pérdidas de horas por cualquier causa, durante al menos dos años. El balance entre las dos es el incremento de productividad. Tenga en cuenta que en una empresa los costes de personal en los edificios oscilan entre el 70% para los edificios industriales y el 95% para las empresas de servicios. Si repercute sobre la superficie bruta construida de un edificio todos los gastos de su empresa en personal mas los beneficios, de salud, comidas, transporte y otros estos suponen de entre 2.500-6.500 €/m2 año. Los costes de operación y mantenimiento están en el rango de los 40-50 €/m2 año. Como pueden comprobar una reducción del absentismo del 1-2% es muchísimo mas que unas reducciones en los costes de operación y mantenimiento del 30-40%. Esta es la razón por la cual las grandes corporaciones están haciendo todos sus edificios del tipo que sean, LEED PLATINO.
Spain Green Building -¿Es rentable tanto a nivel económico como medioambiental la arquitectura sostenible?
Universidad Católica de Uruguay -Como han podido ver, si se hacen las cosas bien no solo es rentable a nivel económico y medioambiental, sino para algo mucho mas importante que lo anterior, que son las personas y su bienestar.
La sostenibilidad de los edificios y desarrollos urbanos se plantea hoy en día como argumentación más avanzada el que estén Centrados en las Personas (People Centric), lo importante son las personas y las actividades que realizan o pueden realizar en el edificio o en el desarrollo urbano y que todo lo hagan con altos niveles de salud y bienestar. Los edificios sostenibles se diseñan y programan para las personas, no para el propio edificio, no para la ciudad, eso no es importante, lo realmente importante son las personas.

Spain Green Building -¿Creen que la sociedad es consciente de la importancia de la construcción sostenible? ¿Los habitantes realmente valoran la sostenibilidad de las construcciones?
Universidad Católica de Uruguay -Los edificios sostenibles comienzan a implantarse por los sectores más sofisticados y los que tienen mas márgenes, como suelen ser los edificios de oficinas, institucionales, centros comerciales y de ahí, va percolando lentamente a los edificios menos sofisticados y con menos márgenes hasta llegar, cuando el sistema ha madurado, a los edificios de residencial. En España se acaba de certificar a mediados de Agosto ’14 el primer edificio de residencial en Hospitalet del Llobregat, provincia de Barcelona.
En EE.UU. y Canadá hay mas de 18.800 promociones de edificios LEED de Residencial en altura y mas de 5.000 promociones de edificios LEED-HOMES de viviendas unifamiliares y hasta PB+5, dentro del programa LEED. Como pueden ver nos llevan una distancia, no solo a España sino al resto de Europa.
En España y Europa todavía nos queda tiempo para avanzar, llevamos 10 años de retraso, en EEUU y Canadá están mas avanzados y ya empieza a ser algo mas demandado, aunque todavía les queda un largo recorrido, para ellos 2025 puede ser una fecha, para nosotros 2035 puede ser otra, en la cual la sociedad lo pida y demande cuando se haya logrado la transformación de la industria del medio construido hacia la sostenibilidad.

 

Login to post comments
We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. More details…